唐家，因高新产业、金琴快线、兴业快线、深珠通道等一系列有利因素让唐家成为投资最有潜力的区域。
航空新城，横琴的后花园，珠海未来的城市副中心。尤其是洪鹤大桥通车，更是拉近了航空新城与主城区、横琴的距离，亲上加亲。不过，对于西区而言，除了航空新城外，还有一个板块值得我们关注，那就是西部中心城A、B片区（以下简称“A、B”片区）。
| A片区
| B片区
规划定位，谁更有特色？
近年来，随着各个项目的开发，如火如荼的建设，A、B片区也在冉冉升起，成为西区的另一个的“红星”区域。两个片区的规划定位都是富有滨江田园特色的生态宜居示范新区，住宅、商业、教育、医疗、交通等统统都有。那么，西部A和西部B片区该选择哪个片区呢？？我们不妨来分析一下。
一般而言，要看一个片区有没有投资潜力，最根本的原因在于是否拥有足够丰富的产业资源，或者规划比较核心的交通枢纽。从时间上看，A片区最先开发建设。2018年1月，珠海市人民政府正式公布了A片区的规划。西部中心城区A片区东至湖心路（S272），西至双湖路（包含行政范围内的农林用地），北至黄杨河，南至红旗镇，总面积为1135.37公顷。
| A片区规划范围
按照规划，A片区属于西部中心城区的首期开发区域，已纳入斗门区统一开发。该片区规划为“一心双核四轴多组团”，蓝绿基底由黄杨河、幸福河、中央田园区、城市绿地形成兼具生态和活力的城市脉络。
功能定位为珠海市富有滨江田园特色的生态宜居示范新区。
相较A片区，B片区功能定位更加丰富，为珠海市西部的综合交通枢纽，面向珠江口西岸的生产性服务中心，创新创业基地。根据规划，西部B将建设成为珠海市新型城镇化建设示范区、TOD发展示范区、创新创业示范基地、海绵城市建设示范区和宜居城市示范区。未来将按照中心城区的定位，引导城市商贸、文化、体育、教育、医疗等公共设施集中布局与统筹建设，吸引人口集聚。
| B片区效果图
不过，B片区规划范围没有A片区那么大，只有851.73公顷。东临航空城核心区和红旗镇中心片区，西临联港工业区，北临红旗镇的农业区，南望港珠澳大桥西延线。
| B片区
所以，单从规划定位来看，A片区打造的是滨海适宜居住区，B片区打造的不光是适宜的居住区，而且还有交通枢纽、产业基地。
居住价值，两个各有长短
1、交通：B片区略胜一筹
今年1月，随着双湖路跨鸡啼门特大桥的开通（单边），连接A、B片区的另一条新动脉也正式打通。它的到来，让斗门区到金湾区的通行时间由原来的30分钟缩短至8分钟。也因此，A、B两个片区可以直线到达，通勤更加方便。
除了双湖路跨鸡啼门特大桥外，还有三个交通项目两个片区均可享受，分别是香海大桥、洪鹤大桥、广佛江珠城际。
香海大桥（在建），距离A片区约500米，距离B片区约1公里。
洪鹤大桥（已开通），距离B片区约3公里，距离A片区约3.5公里。广佛江珠城际（规划中），起于广州芳村（白鹅潭）站，经由A、B片区到达珠海机场站。
| 广佛江珠城际
从交通定位来看，B片区是以广佛江珠城际轨道金湾站为核心，规划为西部生态新城最大的综合枢纽站和便利的公共交通系统，布局长途客运站、公交枢纽站、地铁换乘站等交通设施。片区内有预留2条城市轨道交通线路，分别是1号线、3号线。
城市轨道1号线沿金湖路东西向穿越规划范围，在规划范围内设有3站。城市轨道3号线沿双湖路南北向穿越规划范围，在规划范围内设有3站。
| 图源网络，仅供参考，具体请以官方为准
而A片区只规划预留1条城市轨道交通3号线，线路主要沿双湖北敷设，南北向贯通规划区，设有1处换乘站，站点周边用地应采用TOD开发模式。
不过，不管是高铁，还是城市轨道，就目前而言，这些项目还是需要时间来落实的。
值得注意的是，根据最新动态显示，广佛江珠城际会在今年启动前期准备工作。
2、商业：B片区更完善
商业方面，按照规划，B片区商业服务业设施用地总面积为48.17公顷，占城市建设用地总面积的5.66%，主要集中分布在商务区。而A片区规划商业服务业设施用地总面积为30.74公顷，占建设用地总面积的3.76%。也就是说，未来B片区的商业用地要比A片区多17.43公顷，商业方面更加丰富。A片区：金茂商业（预计2022年运营）、复星商业（预计2023年第四季度）。
| 复星商业
从在建的情况来看，两个片区的商业兑现时间相差无几，均可在2-3年内开通运营。值得一提的是，A片区还有正在规划的爱琴海购物中心。除此以外，A片区还可以享受家和城购物广场，B片区可以享受航空心城的华发商都、六大中心等配套。
3、教育：A片区27所，B片区22所
在教育方面，从规划来看，A片区规划了27所学校，分别是幼儿园15所、小学8所、初中4所（三所新建、一所改建）。其中，中铁建、金茂等代建的学校目前都已在建设当中。
A片区在建教育资源汇总 整理：珠海房姐 |
项目
| 教育用地面积 （平）
| 内容
|
中铁建 湖心公馆 | 5600
| 18班幼儿园
|
湖心 金茂悦 | 19440.83
| 24班小学
|
3709
| 12班幼儿园
|
34385.9
| 30班初中
|
中铁建 未来城 | 27997.52
| 36班小学
|
3430.72
| 12班幼儿园
|
据了解，湖心金茂悦配建的学校有意将引入华中师范附属学校。作为全国重点学校，华中师范附属学校的到来，将直接提升斗门区乃至珠海西部的整体教育水平。
| 效果图
B片区规划了22所学校，分别是11所幼儿园、7所小学、3所初中以及1所职业学校。目前，该片区中铁建、融创、海伦堡等代建的学校也与住宅同步建设当中。
B片区在建教育资源汇总
|
项目
| 教育用地面积 （平） | 内容
|
中铁建 国际城 | 23566.36
| 30班小学
|
融创 云水观棠 | 44019.77
| 中学
|
3567.89
| 12班幼儿园
|
玖悦澜湾 花园 | 3900.54
| 12班幼儿园 |
中铁建项目
| 5800
| 12班幼儿园 |
值得一提的是，其中中铁建国际城、融创云水观棠代建的学校皆为公办学校。相对而言，就目前而言，不管是从规划还是在建，B片区的教育资源则较弱些。目前都在建中，至于未来教育资源如何，我们还得拭目以待。
4、其他配套：休闲、医疗统统都有
除了交通、教育外，两个片区的其他配套也值得我们关注。
A片区有文化活动中心、图书馆、综合体育活动中心、西部医疗中心、敬老院、幸福河生态公园等。
| 幸福河生态公园效果图
目前，综合体育活动中心、幸福河生态公园正在建设当中。B片区有文化活动中心、敬老院、社区卫生服务中心（新建4处）、体育公园等。
同为2万+/平，该如何选择？
目前两个片区一二手房均有在售，A片区有复地星愉湾、湖心金茂悦、建发悦玺、华德同裕璞樾等，售价在2-2.3万/平之间。
A片区在售部分一手房报价 |
项目
| 在售产品
| 均价 （万） |
复地 星愉湾 | 90-119平 三至四房 | 2.1
|
湖心 金茂悦 | 80-116平 三至四房
| 2
|
| 建发悦玺 | 85-143平 高层
| 2.1
|
华德 同裕璞樾 | 80-170平 二至四房 | 2.1 |
中铁建 湖心公馆 | 103-126平 复式 | 2.3
|
| 数据来源：搜狐焦点 整理时间：2021年3月30日 |
B片区有金湾宝龙城、中铁建国际城、融创云水观棠等，售价在2.4-2.65万/平之间。
B片区在售部分一手房报价
|
项目
| 在售产品
| 均价 （万/平） |
金湾 宝龙城 | 93-107平 三至四房 | 2.4
|
中铁建 国际城 | 98-129平 三至四房 | 2.65
|
融创 云水观棠 | 80-129平 三至四房 | 2.6
|
| 数据来源：搜狐焦点 整理时间：2021年3月30日
|
从在售的情况来看，两个片区都有既贴合刚需的小三房，也有迎合改善的大四房。不过，相比B片区，A片区选择更多，小户型两房、大户型4房以及126平复式均可以选择。A片区也可以凭借小户型低单价的优势，更容易收获刚需购房者。
B片区总体上都是三房起步，比较偏刚改类型，并且房价都在2.4万/平以上，刚需上车的话总价压力比较大。
A片区有湖心明荟花园、湖心明悦花园、玖悦云府、南光泊岸、中铁建未来城等项目，供应面积超40万平。
A片区2021年新盘供应统计
|
项目
| 占地面积 （平） | 建筑面积 （平） |
中铁建 未来城 | 84293 | 126010 |
| 璟樾花园 | 71633 | 194816 |
湖心 明悦花园 | 36679 | 72590 |
湖心 明荟花园 | 48796
| 97033
|
| 南光泊岸 | 35333 | 83534 |
中澳湖心 印象花园 | 27680 | 84095 |
| 玖悦云府 | 40797
| 72540
|
B片区则相对较弱，只有玖悦澜湾花园、中铁建项目等入市，供应面积约12万平。
| B片区2021年新盘供应统计 |
项目
| 占地面积 （平） | 建筑面积 （平） |
| 玖悦澜湾花园 | 50790
| 138816
|
| 中铁建项目 | 75445
| 154520
|
可以看出，A片区项目领先于B片区，随着众多项目的入市，片区的竞争也更加激烈，房价不易有涨幅。
B片区一则在售项目少，二则临近航空新城，所以房价自然水涨船高。
写在最后
在买房的问题上，如何在对的时间、对的地方、买到对的产品？这是一个一直存在的话题。总的来说，两个片区的置业价值基本相当，购房者可根据自己的实际情况来选择合适的房子。对于预算不够、刚成家的小两口来讲，A片区则是最好的选择，在售项目多，户型选择也新颖。而对于预算够，又想享受航空新城配套的购房者而言，B片区是更好的选择。但对于投资客来讲，目前两个片区短期内都比较难兑现，尤其是A片区，竞争激烈，西部医疗中心等配套还在规划中，要想完善起来，还是需要时间的。
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